Der Immobilienmarkt in München und Fürstenfeldbruck ist schnelllebig. Oft fühlen sich Käufer unter Druck gesetzt, schnell zu unterschreiben. Doch Vorsicht: Ein Hauskauf ist eine Entscheidung für Jahrzehnte. Wer die „Rosarote Brille“ nicht rechtzeitig absetzt, zahlt später oft teuer drauf.
Ein frischer Anstrich kann viel verbergen. Als Sachverständiger empfehle ich, besonders auf diese kritischen Punkte zu achten:
Feuchtigkeit & Schimmel: Riecht es im Keller muffig? Gibt es dunkle Flecken hinter Schränken?
Dach & Dämmung: Wie alt ist die Eindeckung? Entspricht die Dämmung den aktuellen energetischen Anforderungen (GEG)?
Haustechnik: Wann wurden Heizung, Elektrik und Wasserleitungen zuletzt erneuert? Sanierungsstau wird oft unterschätzt.
Verlassen Sie sich nicht nur auf die Aussagen des Maklers. Prüfen Sie die harten Fakten:
Grundbuchauszug: Gibt es Lasten, Grundschulden oder Wegerechte Dritter?
Baulastenverzeichnis: Sind Beschränkungen eingetragen, die eine spätere Erweiterung verhindern?
Energieausweis: Ist er aktuell und was sagt er über die künftigen Nebenkosten aus?
Ein häufig unterschätztes Risiko: Wurde alles am Haus legal errichtet?
Genehmigter Stand: Stimmen die Pläne der Baugenehmigung mit der Realität überein? Ausgebaute Dachstühle oder Anbaue ohne Genehmigung können zum Rückbau zwingen.
Teilungserklärung: Bei Eigentumswohnungen ist dies das wichtigste Dokument – es regelt, was Ihnen gehört und was der Gemeinschaft.
Der Notar ist neutral, er berät Sie nicht wirtschaftlich.
Haftungsausschluss: Gebrauchte Immobilien werden meist „gekauft wie gesehen“. Umso wichtiger ist es, Mängel vorher zu kennen.
Zahlungsbedingungen: Wann fließt das Geld und wann erfolgt die Übergabe?
Mein Experten-Tipp: Die Hauskauf-Beratung
Gehen Sie nicht allein zur Besichtigung. Ein unabhängiger Sachverständiger sieht Risse, Feuchtigkeit oder veraltete Technik sofort. Diese Expertise ist Ihre beste Verhandlungsgrundlage für den Kaufpreis.
Sie haben ein Objekt in Aussicht? Bevor Sie in München oder Fürstenfeldbruck den Notartermin vereinbaren, lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die Substanz werfen. Ein Vor-Ort-Check schützt Sie vor bösen Überraschungen.